Page 13 - 2018稅務小常識

住屋篇

7 房子出租

小周的房東每月收取租金 1 萬元，如未另立收據，僅於租賃契約上

逐月簽章註明收訖者，則該租賃契約就具備了代替銀錢收據的性質，應

於每月收款時，依銀錢收據 4‰計貼印花稅票 40 元。小周給房東的保證

金 5 萬元及每月租金 1 萬元，如果都以支票支付，房東收取支票時，於
租賃合約內分別載明票據名稱及其號碼，則保證金應納 200 元及每月租

金收入應納 40 元的印花稅均可以免繳納了。

房東申報綜合所得稅時，記得要把全年的租金收入，減掉必要損耗
和費用後的餘額當作所得額，申報房屋租賃所得。租賃所得的申報方式，

一種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的 43% 列為必要

費用，但土地出租的收入，僅能扣除該地當年度繳納之地價稅，不得扣

除 43% 的必要費用。另一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之
合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，如房屋折舊、修理費、地價稅、

房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購

屋而出租所支付的利息等。房東可先行核算可以扣除費用額，擇高適用。

房東所收的 5 萬元押金，應該按中華郵政股份有限公司 1 年期定期

存款利率，計算租賃收入，可以減掉租賃所得的必要費用。

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