Page 16 - 2018稅務小常識

稅務
小常識

9 建房子

小周的忘年之交阿旺伯因為孩子陸續成家，原有自住平房已經住不

下了，為了享受三代同堂的樂趣，興起了蓋樓房的念頭，阿旺伯要注意

哪些問題呢？

蓋房子的方式可分為自己建築與找建築公司合建分屋。合建分屋分

到的房屋要按交換稅率繳納契稅，例如房屋的現值 200 萬元，契稅為 4

萬元。

阿旺伯如果用孩子的名義為起造人委託營造廠興建，最好是由孩子

支付建房子的錢，否則會被認為是他贈與給孩子的，就需要按贈與稅率

繳納契稅，房屋現值 200 萬元稅額為 12 萬元，另外還要繳贈與稅。

因為合建分屋，阿旺伯在使用執照核發前以出售的方式申報移轉土

地給建商時，都市土地面積在 300 平方公尺 (90.75 坪 ) 以內可以申請按

自用住宅用地稅率核課土地增值稅；如果在使用執照核發後才簽約申報

移轉，則必須每 1 間房屋辦妥戶籍登記才可以。

原有房屋拆除時要向稅捐處申報停止課徵房屋稅，房屋蓋好申報房

屋稅籍後房屋如作為自用住宅使用，記得要在當年 9 月 22 日前重新申請
按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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