Page 11 - 2018稅務小常識

住屋篇

二、 出售屬舊制的房屋、土地，只有房屋課徵綜合所得稅，土地部分免

納所得稅（103年1月1日以前取得；或103年1月2日至104年

12 月 31 日取得，且持有期間超過 2 年）：

（一） 賣房子無論賠錢或賺錢，在完成所有權移轉登記後次年申報
移轉年度個人綜合所得稅時，要檢附原始交易證明文件，將

該筆交易所得合併申報或將財產交易損失扣抵財產交易所得。

（二） 未申報或未能提出證明文件時，就算是賠錢賣房子，國稅局

會依照財政部所定的標準按房屋評定現值的一定比例計算財

產交易所得。

（三） 如果小周出售的房子是自用住宅，他所繳納該財產交易所得

部分的綜合所得稅，2 年內重購自用住宅的房子價格如超過原

出售價格，可以在重購的房子完成移轉登記的年度，在申報

該年度綜合所得稅時，從應納的綜合所得稅額中扣抵或退還。
不論是先買後賣或先賣後

買都可以適用。

不論新制或舊制房屋的基地，可
依房屋實際使用情形，選擇適用一般

用地或自用住宅用地之稅率申報繳納

土地增值稅。有關土地增值稅部分，

小周就要參閱第八則「換房子」，才
能掌握節稅的秘訣。

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