Page 10 - 2018稅務小常識

稅務
小常識

5 賣房子

小周響應政府拼經濟，打算結束上班族的生活，改做生意當老闆；

為了籌措資金，決定賣房子。他要注意的稅捐問題有哪些呢？

105 年 1 月 1 日起，出售房屋及土地依屬房地合一課徵所得稅制度

（新制）或舊制，有不同的課稅方式：

一、 出售屬新制的房屋、土地（105 年 1 月 1 日以後取得；或 103 年 1

月 2 日至 104 年 12 月 31 日取得，且持有期間在 2 年以內）：

（一） 房屋及土地都要按實際成交價額減除原始取得成本與相關費

用，並得再減除土地漲價總數額，以其餘額按規定稅率計算

應納所得稅額。交易所得或損失，不論有無應納稅額，都要
在完成所有權移轉登記日的次日起算 30 日內申報納稅，該筆

交易所得毋須再併入交易年度綜合所得總額辦理申報。

（二） 未申報或未提示原始取得成本，國稅局如無法查得成本資料，
會依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值，按消費者物價

指數調整後，核定成本，成本金額相對較低，所以原始取得成

本相關資料要妥善保存，才能以實際成本減除計算所得額。

（三） 如果小周出售的房屋、土地符合自住房地租稅優惠，課稅所

得 400 萬元以內，免納所得稅，超過 400 萬元，就超過部分

按最低稅率 10% 課徵所得稅。

（四） 另外，新制下買賣自住房屋、土地，無論是先買後賣，或是

先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間（以完成移轉登

記日為準）差距在 2 年以內，都可以申請適用重購退稅優惠，
但該重購的新房地於重購後 5 年內應供自住使用，不得改作

其他用途或再行移轉。

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