Page 9 - 2018稅務小常識

住屋篇

4 買房子

小周和相戀多年的女友準備要結婚了，他盤算著積蓄和收入，可以

買個房子好迎娶佳人，共組一個幸福甜蜜的家庭。所以，就積極的到處

找房子，小周要注意哪些問題呢？

他除了要留意房子四周的環境、交通、屋況、產權有沒有清楚、房
子的基地是不是公共設施保留地外，可以選購預售屋、中古屋、法拍屋

等，他要負擔的稅捐有哪些呢？

當小周與賣方談妥價格訂立契約，訂約後要繳印花稅，印花稅是契

約價格的 1 ，同時如果買的是成屋，要在訂約日起 30 日內申報契稅，

契稅是契約價格的 6%；逾期申報會加徵怠報金。如果是買預售屋，就要

在核發使用執照之日起 60 日內申報契稅。如果是向法院購買法拍屋，則
要在核發不動產權利移轉證明書之日起 30 日內申報契稅。

小周買的房子如果是供自己住家使用，可以先在契稅申報書附聯註

明供自用住宅使用，於當年 9 月 22 日前辦竣戶籍登記後再補送相關文件，
則可視為已申請房屋及土地按自住用稅率課徵房屋稅及按自用住宅用地

稅率課徵地價稅，享受節稅的好處。

小周申報契稅的日期如果是當月 15 日以前，依規定他要從當月起負
繳納房屋稅的義務；如果是當月 16 日以後才申報契稅則從次月起負繳納

房屋稅的義務。

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