Page 19 - 2018稅務小常識

土地篇

12 買土地

小周為善盡孝道，接來 2 老三代同堂，在天母地區看上 1 間樓中樓，

簽約後委託仲介公司代辦手續，付了印花稅、契稅、土地登記規費後，8

月初拿到土地所有權狀後，安安心心高高興興的搬家了。

仲介公司業務員小張一再叮嚀小周趕快把戶籍遷進去好申請適用地

價稅自用住宅優惠稅率，更強調必須在 9 月 22 日以前遷好戶籍，要不然

今年就來不及適用了，地價稅額會從 2 千多元變成 1 萬多元呢！事關荷

包大事，小周立刻交代妻子把握時間配合，遷好戶籍後就到稅捐處去填
自用住宅用地申請書，果真沒多久就收到稅捐處發的核准公文，總算安

了一顆心。

10 月底收到地價稅單，一看背面說明，一般土地稅率是 10
~55 ，採累進課徵，而自用住宅用地稅率才 2 ，真的差很多；沒錯！

是按自用住宅用地稅率課稅，也就照規定期限在 11 月 30 日前繳錢，善

盡納稅義務了。

不過小周還是不懂為什麼明明 8 月初才辦理過戶登記的土地要繳 1

整年的地價稅，經稅務人員說明才知道稅法規定地價稅是以 8 月 31 日的

土地所有權人為當年度地價稅的納稅義務人，而且自用住宅用地必須是
地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地，都市土地面積最多只有 300

平方公尺，戶籍登記倒不限定土地所有權人本人，配偶、父母、祖父母、

岳父母、成年子女、成年孫子女都可以，另外房子的所有權也要登記為

自己、配偶或直系親屬的名義，才可以適用。

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