Page 20 - 2018稅務小常識

稅務
小常識

13 賣土地

小周買了天母的新房子，為了減輕貸款壓力，打算把單身時住的小

房子賣掉，先到稅捐處估算所要繳的土地增值稅，結果按一般用地稅率

計算要繳 1 百多萬元，而按自用住宅用地稅率計算則不到 30 萬元，怎麼

差這麼多！經稅捐處服務人員詳細說明之後，小周終於解開心中的疑慮。

土地增值稅是從買進到賣出這段期間土地公告現值的漲價總數額，

依漲價倍數採用累進稅率計徵，一般用地稅率分 20%、30% 及 40% 等 3

級，但自用住宅用地優惠稅率則只有 10%。自用住宅就是自己的房子自
己住，簽訂買賣契約的前 1 整年都沒有出租或營業，而且有本人或配偶、

直系親屬設立戶籍，戶籍登記倒是只要簽約當天有在那裡就可以了。

由於自用住宅用地稅率是優惠稅率，稅法規定一人一生只有 1 次機
會，但不限定 1 處，如果同時擁有好幾間房子都是給直系親屬居住，並

設立戶籍，只要安排好同一天簽訂買賣契約、同一天向稅捐處申報土地

增值稅，就可以善用都市土地 300 平方公尺的最大額度了。

既然是一人一生只有 1 次機會，就表示丈夫和妻子都各有 1 次機會，

如果小周這次要享用這個權利，下次再換更大的房子的時候，也可以利

用夫妻贈與不課徵土地增值稅的規定，先把土地贈與給妻子，再用妻子
的名義簽約買賣，那夫妻 2 人就都可以享受自用住宅少繳稅的優惠了。

另外，自 99 年起土地所有權人如符合下列條件時，可再享用土地增

值稅「一生一屋」自用住宅用地稅率：

1. 曾使用過土地增值稅一生一次自用住宅用地稅率。

2. 出售都市土地面積未超過 150 平方公尺或非都市土地面積未超過
350 平方公尺。

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