Page 15 - 2018節稅秘笈

如何享用

重購自用住宅扣抵稅額

重購自用住宅除了土地部分可退土地增值稅以外，在這兒還要告
訴您，房屋的部分也有扣抵綜合所得稅額的優惠。

符合條件 （須同時符合下列條件）

（一）出售或重購之房屋係以納稅義務人本人或其配偶名義登記的。

（二）納稅義務人出售或重購之房屋均須為自用住宅 ( 出售及重購年度須
有戶籍登記 )。

（三）納稅義務人出售自用住宅房屋已繳納該財產交易所得部分之綜合

所得稅。

（四）於出售自用住宅房屋完成移轉登記日起 2 年內重購者，先購後售

者也適用。

（五）重購自用住宅的房屋其價額超過原出售價額者。

扣抵限額

重購自用住宅扣抵稅額以納稅義務人出售自用住宅年度，因增列該

筆財產交易所得後所增加的綜合所得稅額為限。但原財產交易所得已依
規定自財產交易損失中扣抵部分不在此限。其計算公式：

（A）出售年度的應納稅額（包括出售自用住宅房屋之財產交易所得）。

（B）出售年度的應納稅額（不包括出售自用住宅房屋之財產交易所得）。

（C） （A）－（B）＝重購自用住宅之房屋可扣抵或退還稅額

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