Page 8 - 2017稅務小常識

住屋篇
稅務小常識 3 4
國民租稅負擔 買房子

政府推動多項稅制改革方案中，小周對提高國民租稅負擔這一項， 小周和相戀多年的女友準備要結婚了，他盤算著積蓄和收入，可以

不是很瞭解，於是向鄰居張先生請教，經張先生詳細解說，終於解開心 買個房子好迎娶佳人，共組一個幸福甜蜜的家庭。所以，就積極的到處
中疑問。原來「國民租稅負擔」係指政府賦稅收入占國民生產毛額的比 找房子，小周要注意哪些問題呢？

率，或政府賦稅收入占國民所得比率，是用來衡量一國國民租稅負擔輕 他除了要留意房子四周的環境、交通、屋況、產權有沒有清楚、房

重的標準，比率愈高，表示國民租稅負擔就愈重。 子的基地是不是公共設施保留地外，可以選購預售屋、中古屋、法拍屋

依據財政部賦稅年報統計資料，我國國民租稅負擔率（即賦稅收入占 等，他要負擔的稅捐有哪些呢？

國內生產毛額的比率）103 年至 105 年分別為 12.3%、12.7% 及 13%， 當小周與賣方談妥價格訂立契約，訂約後要繳印花稅，印花稅是契

與歐美先進國家比較，臺灣的平均國民租稅負擔率，不但在已開發國家 約價格的 1 ，同時如果買的是成屋，要在訂約日起 30 日內申報契稅，

中屬較低者，縱使與亞洲國家相比仍然是比較低，臺灣的納稅人與國際 契稅是契約價格的 6%；逾期申報會加徵怠報金。如果是買預售屋，就要
間相比，所負擔的稅負其實並不算重。 在核發使用執照之日起 60 日內申報契稅。如果是向法院購買法拍屋，則

要在核發不動產權利移轉證明書之日起 30 日內申報契稅。
政府要增加租稅收入，並不必然與加稅劃上等號，可以透過取消不

合理租稅減免等措施使稅制合理化或促進經濟成長帶動稅收增加來達成。 小周買的房子如果是供自己住家使用，可以先在契稅申報書附聯註
明供自用住宅使用，於當年 9 月 22 日前辦竣戶籍登記後再補送相關文件，
我國與其他國家租稅負擔率比較表 則可視為已申請房屋及土地按自住用稅率課徵房屋稅及按自用住宅用地

稅率課徵地價稅，享受節稅的好處。
國 別 103 年 104 年
小周申報契稅的日期如果是當月 15 日以前，依規定他要從當月起負
中華民國 12.3 12.7
繳納房屋稅的義務；如果是當月 16 日以後才申報契稅則從次月起負繳納
日 本 19.3 － 房屋稅的義務。

南 韓 18 18.5

美 國 19.7 20.1

法 國 28.5 28.6

德 國 22.6 22.9

備註 : 日本 104 年租稅負擔率尚無法取得，其他國家則為暫定數。

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